Globalno zagrevanje i ubrzano trošenje prirodnih sredstava su sve veći izazovi za čovečanstvo. Iz tog razloga je pitanje ekološke održivosti postalo centralno pitanje u mnogim oblastima, posebno u arhitekturi. Čak 40% globalne emisije ugljen dioksida emituju gradjevine zato je neophodno naći rešenje da se taj procenat smanji, a jedno od primarnih rešenja je zelena gradnja.

Prednost „zelenih zgrada“ je u tome što smanjuju los uticaj ugljendioksida na okolinu, ali i značajno poboljšavaju kvalitet života. U Srbiji se sve više investira u ovaj tip gradnje, a najpovoljniji stambeni krediti banaka za takav tip stanova su sve veći podsticaj stanovništvu da ražmišlja o pametnoj, ekološki održivoj investiciji koja će značajno unaprediti kvalitet života.

Šta jednu zgradu čini „zelenom“?

Mnogi se dok čitaju tekst verovatno pitaju: Koji su to parametri, golim okom nevidljivi,  koji jednu zgradu čine „zelenom“ i ekološki prihvatljivijom od većine drugih zgrada u Srbiji. Indikatori zelene gradnje utemeljeni su na ključnim sistemima projektovanja: grejanje, hladjenje, električna energija, osvetljenje i ventilacija, voda. U projektu ekološki održivog objekta najviše pažnje posvećuje se grejanju zato što je ono najveći potrošač energije.

Projektovanjem sistema koji funkcionišu na osnovu obnovljivih izvora energije značajno se smanjuju troškovi grejanja ali i rizik od visokog zagadjenja. Potrošnja električne energije je usko povezana sa grejenjem, pa se ova dva aspekta zajedno razmatraju u projektovanju, svakodnevno niču zgrade koje nose epitet niskoenergetskih a to znači da su opremljene sistemima koji im omogućavaju da same proizvode električnu energiju.

Takva povoljnost stanovanja i komfor se naplaćuje visokom cenom stambenog kvadrata koji većina u Srbiji ne može da kupi za gotovinu zato bi finansiranje banaka kroz proizvod najpovoljniji stambeni krediti za zelenu gradnju bilo odlično rešenje.

Na dobrom je glasu svaka banka koja kreditira stanove u kojima je grejanje na obnovljivim izvorima energije, električna energija iz samoodrživih izvora, osvetljenje racionalno i štedljivo, ventilacija prirodna zahvaljujući pametno pozicioniranim prozorima, a hladjenje rešeno dobrom izolacijom.

Zeleni stanovi na održivim lokacijama su najviše traženi, a najskuplji su i malo ih ima

Zelena gradnja ne podrazumeva samo najoptimalnija rešenja za pomenute sisteme grejanja, hladjenja, rasvete, ventilacije i električne energije već je jedan od osnovnih principa ove gradnje zidanje objekata na ekološki održivim lokacijama. Ekološki održive lokacije su izmeštene iz centra grada, okružene zelenilom, rekama, blizu parkova ili gradskih šuma pa su i canovi na ovim lokacijama veoma skupi zbog svoje atraktivnosti.

Mnogi naši gradjani tragaju za najpovoljnijim stambenim kreditima kako bi svoju već postojeću nekretnini mogli da zamene jednom tako atraktivnom i tako poboljšaju komfor stanovanja u svakom smislu. Okružene zelenilom ove zgrade su akustički izolovane od gradske buke a pružaju vizuelni komfor koji ne može da se poredi sa bilo kojim drugim komforom. Da bi ambijent bio u potpunosti ekološki održiv, preporučuje se da stolarija i nameštaj budu isključivo od prirodnih materijala.

Ukoliko lokacija nije ekološki održiva a zgrada nema status energetski efikasne onda ne može ni da dobije sertifikat „zelene gradnje“. Ekološki održivu lokaciju je sve teže naći, naročito u velikim gradovima, zato je fokus arhitekti na optimalnoj potrošnji električne energija.

Kreditiranje zelenih stanova – I banke misle zeleno

Poslednjih godina odobren je veliki broj zelenih kredita gradjanima koji su već postojeće stambene jedinice adaptirali u energetski efikasnije zamenom stolarije i postavljanjem izolacije i tako podigli kvalitet života a značajno smanjili troškove. Vrlo povoljni krediti omogućili su stanarima da dotrajali sistem grejanjana mazut  u zgradama zamene novim savremenim sistemom koji funkcioniše na gas.

Tržište zelenog finansiranja se sve više razvija i ide u pravcu najpovoljnijih stambenih kredita kojima treba da se omogući adaptacija starih zgrada ali  i finansiranje stanova u novim zgradama gradjenim po najvišim standardima ekološke održivosti. 

Veliki gradovi su centri zelene gradnje

U Srbiji, sve više stanova kupuje se u zelenoj gradnji a najviše ih ima u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, ali i u srpskim turističkim mestima poput Vrnjačke banje, Divčibara, Zlatibora. U Beogradu se projekti zelene gradnje fokusiraju na Dedinje, Voždovac, Zemun, Čukaricu i Surčin. U Novom Sadu su ovi objekti na Petrovaradinu i u Telepu, a u Nišu su zelene zone na Paliluli u okolini najvećeg niškog parka Čair i na obodima grada u naselju Pantelej.

Cene kvadrata u zgradama koje imaju energetske pasoše su 2500 eura u Beogradu, u Nišu su izmedju 1400 i 1800, a na Zlatiboru se mogu naći za 2000 eura. Mnoge banke izašle su sa ponudom zelenih stambenih kredita koji imaju sve karakteristike povoljnih kredita za kupovinu stanova.

Za njih se čak može reći da su najpovoljniji stambeni krediti zato što se nude sa neštom povoljnijom kamatnom stopom i bez troškova nadoknade za obradu kredita.